Quy hoạch là công cụ, đất đai là nguồn lực phát triển
- Thứ ba - 09/09/2025 09:03
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Với quan điểm nhất quán “Quy hoạch là công cụ quản lý, đất đai là nguồn lực phát triển”. Ủy ban nhân dân phường Bình Phước xác định quy hoạch là công cụ quan trọng, để định hướng phát triển. Trong nhiệm kỳ qua, địa phương đã tập trung hoàn thành phủ kín 100% quy hoạch phân khu, 50% quy hoạch chi tiết và là một trong những đơn vị tiên phong trong việc tích hợp, đồng bộ giữa quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất. Đặc biệt, việc rút ngắn thời gian thực hiện quy hoạch từ 3 đến 5 năm so với nhiều địa phương khác đã thể hiện quyết tâm chính trị cao, sự năng động, sáng tạo trong lãnh đạo, chỉ đạo, qua đó khẳng định vai trò tiên phong của phường Bình Phước trong phát triển đô thị văn minh, hiện đại. Thành quả này vừa thu hút nguồn lực xã hội, chỉnh trang đô thị, vừa tạo nền tảng nâng cao đời sống Nhân dân, khẳng định vị thế của địa phương trong tiến trình phát triển.
Phường Bình Phước nằm tại vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc tỉnh Đồng Nai, có nhiều tuyến giao thông quan trọng, kết nối cao như: Quốc lộ 14 nối với các tỉnh Tây nguyên, ĐT741 nối với TP. HCM và sắp tới đây là tuyến giao thông trọng điểm cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành. Đây là điều kiện thuận lợi để phát triển dịch vụ, thương mại và đô thị.
Nhờ chủ động trong công tác quy hoạch nên phường Bình Phước có nhiều không gian để phát triển (Trong hình: Công viên xoài và công viên hồ Suối Cam – Trái tim sinh thái của phường Bình Phước chụp từ trên cao)
Tuy nhiên, để các tiềm năng đó được “đánh thức”, khai thác, cần một công cụ mang định hướng rõ ràng và có tính pháp lý cao, đó chính là quy hoạch. Chủ tịch UBND phường Bình Phước, ông Ngô Hồng Khang nhấn mạnh: “Ngay từ đầu nhiệm kỳ, Đảng ủy và Ủy ban nhân dân phường xác định, muốn phát triển bền vững thì phải bắt đầu từ quy hoạch. Quy hoạch không chỉ là tầm nhìn, mà còn là công cụ để quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai”.
Nhờ chủ động trong công tác quy hoạch nên phường Bình Phước có nhiều không gian để phát triển (Trong hình: Một góc hồ Suối Cam nơi có dự án Khu du lịch sinh thái hồ Suối Cam, giai đoạn 2 đang triển khai thực hiện)
Sau khi sáp nhập 06 đơn vị hành chính cấp xã, phường thuộc thành phố Đồng Xoài (cũ) thì hiện nay diện tích tự nhiên của phường Bình Phước là 86,38 km2. Việc hoàn thành quy hoạch phân khu đã giúp địa phương quản lý tốt hiện trạng, định hướng rõ các khu chức năng, như: hành chính, thương mại - dịch vụ, dân cư và hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, nhờ có quy hoạch, công tác xử lý, giải quyết các hồ sơ đất đai, xây dựng của người dân được minh bạch, đồng bộ hơn.
“Bên cạnh việc Quy hoạch chi tiết chúng tôi cũng đã đạt được 50%, sắp tới bên cạnh việc tiếp tục hoàn thành quy hoạch chi tiết thì chúng tôi đang ưu tiên triển khai ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh như dọc tuyến Quốc lộ 14, đường ĐT741 và khu vực giáp ranh với phường, xã lân cận. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ mở rộng không gian phát triển để tương lai phường sẽ phát triển đồng bộ, mạnh mẽ không chỉ ở trung tâm mà cả những khu vực vùng ven. Với khoảng 50% quy hoạch chi tiết đã hoàn thành thì việc mời gọi đầu tư, triển khai các dự án sẽ thuận lợi hơn rất nhiều” - ông Khang nói thêm.
“Bên cạnh việc Quy hoạch chi tiết chúng tôi cũng đã đạt được 50%, sắp tới bên cạnh việc tiếp tục hoàn thành quy hoạch chi tiết thì chúng tôi đang ưu tiên triển khai ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh như dọc tuyến Quốc lộ 14, đường ĐT741 và khu vực giáp ranh với phường, xã lân cận. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ mở rộng không gian phát triển để tương lai phường sẽ phát triển đồng bộ, mạnh mẽ không chỉ ở trung tâm mà cả những khu vực vùng ven. Với khoảng 50% quy hoạch chi tiết đã hoàn thành thì việc mời gọi đầu tư, triển khai các dự án sẽ thuận lợi hơn rất nhiều” - ông Khang nói thêm.
2. Đất đai - nguồn lực quý cần được khai thác hợp lý:
Song song với quy hoạch, phường Bình Phước chú trọng công tác quản lý, khai thác, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai trên địa bàn. Xác định đất đai không chỉ là tài nguyên mà còn là “nguồn lực”, phường đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, trong đó có đẩy mạnh cải cách hành chính trong lĩnh vực đất đai, công khai minh bạch quy hoạch và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính.
Một trong những điểm sáng là việc công khai quy hoạch qua bản đồ số, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư tiếp cận thông tin, hạn chế tình trạng thiếu minh bạch, tránh gây nhiễu loạn thị trường. Thực tế tại địa phương cho thấy: khi quy hoạch rõ ràng, minh bạch, người dân yên tâm đầu tư, phát triển kinh tế, đồng thuận hiến đất, góp phần chỉnh trang đô thị, mở rộng không gian phát triển, nâng cao giá trị đất đai.
Song song với quy hoạch, phường Bình Phước chú trọng công tác quản lý, khai thác, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai trên địa bàn. Xác định đất đai không chỉ là tài nguyên mà còn là “nguồn lực”, phường đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, trong đó có đẩy mạnh cải cách hành chính trong lĩnh vực đất đai, công khai minh bạch quy hoạch và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính.
Một trong những điểm sáng là việc công khai quy hoạch qua bản đồ số, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư tiếp cận thông tin, hạn chế tình trạng thiếu minh bạch, tránh gây nhiễu loạn thị trường. Thực tế tại địa phương cho thấy: khi quy hoạch rõ ràng, minh bạch, người dân yên tâm đầu tư, phát triển kinh tế, đồng thuận hiến đất, góp phần chỉnh trang đô thị, mở rộng không gian phát triển, nâng cao giá trị đất đai.
Ông Lê Xuân Nghiêm, Khu phố Thanh Bình, phường Bình Phước chia sẻ: “Tôi nghĩ rằng muốn địa phương phát triển bền vững và bài bản thì công tác quy hoạch phải đi trước 1 bước. Chỉ khi có quy hoạch rõ ràng thì nhân dân mới yên tâm đầu tư, phát triển kinh tế gia đình. Ví dụ như mình có mảnh đất định xây cơ sở kinh doanh hoặc nhà cửa thì mình phải biết nó thuộc khu vực quy hoạch như thế nào, định hướng phát triển của khu vực đó ra sao. Cho nên tôi thấy việc minh bạch quy hoạch thế này rất có lợi cho dân.”
Ông Hồ Quý Khiêm, Khu phố Tân Bình, phường Bình Phước một hộ dân sống tại khu vực đường Phan Bội Châu mới mở cách đây không lâu, cho biết: “Trước kia tôi thấy đất bị bỏ hoang nhiều, ngay cả tuyến đường Phan Bội Châu này trước cũng chỉ là khi đầm lầy, ít giá trị kinh tế. Khi có chủ trương của địa phương về mở đường chúng tôi đã đồng lòng hiến đất. Gia đình tôi hiến hơn 7.000m2, để cùng với địa phương mở nhiều tuyến đường khác nhau, tính ra giá trị cũng gần 8 tỷ đồng. Hệ quả là bây giờ thì không chỉ đường thông, hè thoáng mà nhà cửa mọc lên khang trang, quán xá dày đặc. Có thể nói, có quy hoạch rồi nên người dân làm gì cũng dễ vì thực tế người dân có đất mà không biết khu vực đó quy hoạch cái gì thì chẳng dám đầu tư gì.”
Xây dựng đường Phan Bội Châu không chỉ giải quyết nhu cầu về kết nối vùng, liên vùng mà còn mở ra không gian phát triển mới, biến vùng đầm lầy ít giá trị kinh tế thành một khu vực giàu tiềm năng phát triển
Từ những chia sẻ thực tế đó có thể thấy, đất đai chỉ thực sự trở thành nguồn lực khi được định hướng sử dụng hợp lý qua quy hoạch, đồng thời đi kèm là sự hỗ trợ, quản lý hiệu quả từ chính quyền địa phương. Quy hoạch mở đường cho đầu tư, chỉnh trang đô thị và nâng cao đời sống người dân.
Tính đến giữa năm 2025, phường Bình Phước đã và đang triển khai nhiều dự án trọng điểm về giao thông, du lịch, chỉnh trang đô thị gắn với quy hoạch chi tiết. Đặc biệt, triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 03 dự án trọng điểm của quốc gia, của tỉnh như: dự án Đầu tư xây dựng dường cao tốc Bắc - Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa - Chơn Thành, dự án Khu đô thị mới - Công viên trung tâm Đồng Xoài, dự án Khu du lịch hồ Suối Cam (giai đoạn 2).
Chủ tịch UBND phường, ông Ngô Hồng Khang nhấn mạnh: “Khi có quy hoạch, chúng tôi có căn cứ để đề xuất đầu tư hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư. Người dân cũng mạnh dạn hơn trong việc xây dựng, đầu tư kinh doanh. Điều quan trọng là phải quy hoạch đúng, bám sát thực tiễn và lắng nghe ý kiến nhân dân.”
Tính đến giữa năm 2025, phường Bình Phước đã và đang triển khai nhiều dự án trọng điểm về giao thông, du lịch, chỉnh trang đô thị gắn với quy hoạch chi tiết. Đặc biệt, triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 03 dự án trọng điểm của quốc gia, của tỉnh như: dự án Đầu tư xây dựng dường cao tốc Bắc - Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa - Chơn Thành, dự án Khu đô thị mới - Công viên trung tâm Đồng Xoài, dự án Khu du lịch hồ Suối Cam (giai đoạn 2).
Chủ tịch UBND phường, ông Ngô Hồng Khang nhấn mạnh: “Khi có quy hoạch, chúng tôi có căn cứ để đề xuất đầu tư hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư. Người dân cũng mạnh dạn hơn trong việc xây dựng, đầu tư kinh doanh. Điều quan trọng là phải quy hoạch đúng, bám sát thực tiễn và lắng nghe ý kiến nhân dân.”
3. Từ “tư duy quy hoạch” đến “hành động quy hoạch”:
Các đồ án quy hoạch của phường không chỉ phục vụ công tác quản lý mà còn hướng tới mục tiêu cải thiện đời sống Nhân dân. Hạ tầng giao thông, hệ thống thoát nước, các công trình công cộng như quảng trường, công viên, sân chơi, tiểu cảnh… được tích hợp đồng bộ trong quy hoạch, góp phần tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại. Nhiều khu vực trước đây thường xuyên ngập úng vào mùa mưa đã, đang được nâng cấp hạ tầng; các tuyến đường được nhựa hóa theo quy hoạch, giúp việc đi lại thuận tiện hơn. Song song đó, phường chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung rà soát, tiếp tục cập nhật, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với định hướng phát triển chung của địa phương sau sắp xếp, sáp nhập, thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp theo từng lộ trình thời gian rõ ràng.
“Trong thời gian tới, chúng tôi tiếp tục lấy ý kiến người dân trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết, đồng thời kêu gọi đầu tư vào các khu vực đã có quy hoạch. Quan điểm của phường là quy hoạch không phải để cất trong ngăn tủ, mà là để triển khai, biến nó thành hiện thực. Tấc đất, tấc vàng nên mỗi m2 đất sẽ có giá trị nếu biết dùng đúng chỗ, đúng mục tiêu phát triển” - Chủ tịch UBND phường Bình Phước, ông Ngô Hồng Khang chia sẻ thêm.
Các đồ án quy hoạch của phường không chỉ phục vụ công tác quản lý mà còn hướng tới mục tiêu cải thiện đời sống Nhân dân. Hạ tầng giao thông, hệ thống thoát nước, các công trình công cộng như quảng trường, công viên, sân chơi, tiểu cảnh… được tích hợp đồng bộ trong quy hoạch, góp phần tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại. Nhiều khu vực trước đây thường xuyên ngập úng vào mùa mưa đã, đang được nâng cấp hạ tầng; các tuyến đường được nhựa hóa theo quy hoạch, giúp việc đi lại thuận tiện hơn. Song song đó, phường chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung rà soát, tiếp tục cập nhật, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với định hướng phát triển chung của địa phương sau sắp xếp, sáp nhập, thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp theo từng lộ trình thời gian rõ ràng.
“Trong thời gian tới, chúng tôi tiếp tục lấy ý kiến người dân trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết, đồng thời kêu gọi đầu tư vào các khu vực đã có quy hoạch. Quan điểm của phường là quy hoạch không phải để cất trong ngăn tủ, mà là để triển khai, biến nó thành hiện thực. Tấc đất, tấc vàng nên mỗi m2 đất sẽ có giá trị nếu biết dùng đúng chỗ, đúng mục tiêu phát triển” - Chủ tịch UBND phường Bình Phước, ông Ngô Hồng Khang chia sẻ thêm.
Lãnh đạo phường Bình Phước kiểm tra tiến độ một số dự án trên địa bàn
Từng là một địa phương gặp khó trong phát triển hạ tầng, việc quản lý đất đai phân tán, đến nay, phường Bình Phước đã tạo nên chuyển biến rõ rệt nhờ đặt quy hoạch vào đúng vai trò - công cụ then chốt để kiến tạo phát triển và đất đai trở thành nguồn lực phát triển. Hiện nay, trên địa bàn phường Bình Phước đang triển khai thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng 19 dự án. Trong đó, 11 dự án do Ban Quản lý dự án Khu vực Đồng Xoài làm chủ đầu tư, 06 dự án do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng tỉnh làm chủ đầu tư và 02 dự án đầu tư có thu tiền sử dụng đất.
Phường Bình Phước nỗ lực trở thành đô thị trung tâm, tạo động lực phát triển cho cả khu vực phía Tây Bắc tỉnh Đồng Nai (Trong hình: Quốc lộ 14 đoạn qua phường Bình Phước, chụp từ trên cao)
Ủy viên Ban thường vụ Tỉnh ủy, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Bình Phước Giang Thị Phương Hạnh cho biết: “Đối với các dự án nằm trong quy hoạch hoặc các khu vực đã được quy hoạch, Ủy ban nhân dân phường cần chủ động xây dựng phương án, lộ trình cụ thể thực hiện, cần phát huy tiềm năng, thế mạnh, nâng cao tính khả thi, hiệu quả để tạo lợi thế cạnh tranh, tiền đề kêu gọi đầu tư. Định hướng lâu dài là xây dựng phường Bình Phước trở thành đô thị trung tâm khu vực phía Tây Bắc tỉnh Đồng Nai”.
4. Kết luận:
Kết quả đạt được không chỉ thể hiện qua tỷ lệ quy hoạch phân khu, chi tiết, mà còn minh chứng bằng niềm tin và sự đồng thuận của Nhân dân vào chính quyền. Sự công khai, minh bạch và cầu thị chính là “chìa khóa” để đưa quy hoạch vào đời sống, trở thành đòn bẩy phát triển đô thị bền vững, văn minh, hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng đời sống Nhân dân./.
4. Kết luận:
Kết quả đạt được không chỉ thể hiện qua tỷ lệ quy hoạch phân khu, chi tiết, mà còn minh chứng bằng niềm tin và sự đồng thuận của Nhân dân vào chính quyền. Sự công khai, minh bạch và cầu thị chính là “chìa khóa” để đưa quy hoạch vào đời sống, trở thành đòn bẩy phát triển đô thị bền vững, văn minh, hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng đời sống Nhân dân./.